¿Cuánto cuesta reformar un piso en Vilanova en 2026?

Si estás pensando en reformar tu piso en Vilanova i la Geltrú y lo primero que quieres saber es cuánto va a costarte, estás en el lugar correcto. Llevamos 8 años reformando viviendas en la comarca del Garraf y en este artículo te contamos los precios reales que manejamos en 2026, sin letra pequeña.

La respuesta corta: reformar un piso de 80 m² en Vilanova cuesta entre 38.000 € y 55.000 € dependiendo de la gama de materiales y el alcance de la obra. Pero como cada vivienda es distinta, a continuación te explicamos qué factores determinan el precio final y por qué dos pisos del mismo tamaño pueden tener presupuestos muy diferentes.

¿Qué incluye una reforma integral de piso?

Antes de hablar de precios, hay que aclarar qué es exactamente una reforma integral, porque mucha gente confunde términos y acaba comparando presupuestos que no son equivalentes.

Una reforma integral incluye la renovación completa de la vivienda de principio a fin:

• Demolición y retirada de escombros

• Redistribución de espacios (si se quieren mover paredes)

• Instalación eléctrica nueva (cuadro, circuitos, puntos de luz, enchufes)

• Instalación de fontanería nueva (tuberías, desagües, tomas de agua)

• Alicatado y solado completo (suelos y paredes)

• Reforma completa de cocina (muebles, encimera, electrodomésticos)

• Reforma completa de baño o baños (sanitarios, grifería, mampara, azulejos)

• Carpintería interior (puertas, armarios)

• Pintura de toda la vivienda

• Gestión de licencia de obras si es necesaria

Una reforma parcial sería, por ejemplo, solo reformar el baño o solo la cocina. Los precios son muy distintos.

Precios reales de reforma integral en Vilanova en 2026

Estos son los rangos de precio que manejamos actualmente en Reformas Vidanova para pisos en Vilanova i la Geltrú y la comarca del Garraf:

Gama básica (materiales de oferta, diseño estándar)

35.000 € – 42.000 € para un piso de 80 m²

Es la opción para quien quiere una vivienda completamente renovada y funcional con el presupuesto más ajustado. Los materiales son de calidad suficiente pero sin grandes florituras: suelo laminado o cerámico de gama de entrada, muebles de cocina de catálogo estándar, sanitarios básicos de marcas como Roca o Porcelanosa en líneas de entrada. El resultado es una vivienda perfectamente habitable y estética, pero sin personalización especial.

Gama media (nuestra más solicitada)

48.000 € – 55.000 € para un piso de 80 m²

Es la opción que más pedimos en la comarca. El cliente quiere una vivienda que se note bien reformada, con materiales de calidad contrastada, diseño actual y acabados que duren 20 años sin problemas. En esta gama trabajamos con suelos porcelánicos o microcemento, cocinas a medida o semipersonalizadas, baños con mampara de cristal templado, grifería monomando de calidad, y una iluminación bien pensada. Un ejemplo real: en 2025 reformamos un piso de 82 m² en el centro de Vilanova por 51.000 €. El cliente partía de una vivienda de los años 80 con una distribución muy compartimentada que quisimos abrir. Incluimos cambio de distribución, cocina americana integrada en el salón, dos baños completos y suelo de microcemento continuo en toda la vivienda.

Gama alta (materiales premium, diseño de autor)

60.000 € en adelante para un piso de 80 m²

Para quien busca materiales de primera línea, diseño personalizado y acabados de nivel. Piedra natural, maderas nobles, domótica, cocinas de marcas premium. Este tipo de reforma la hacemos principalmente en Sitges y en viviendas unifamiliares del Garraf.

¿Cuánto cuesta por metro cuadrado?

El precio por m² es una referencia útil para hacer una primera estimación, pero hay que usarlo con cuidado porque puede llevar a errores. No es lo mismo reformar un piso de 50 m² que uno de 120 m², aunque el precio por m² sea parecido, porque ciertos costes (cuadro eléctrico, instalación fontanería, licencia de obras) son fijos independientemente del tamaño.

Dicho esto, como referencia orientativa en 2026:

• Gama básica: 450 – 525 €/m²

• Gama media: 600 – 690 €/m²

• Gama alta: 750 €/m² en adelante

Estos precios incluyen materiales y mano de obra. No incluyen IVA (21% para reformas en vivienda habitual, 10% reducido en algunos casos, consulta con tu asesor fiscal).

Factores que más influyen en el precio de tu reforma

Dos pisos del mismo tamaño en la misma calle pueden tener presupuestos muy diferentes. Estos son los factores que más varían el precio:

1. El estado actual de la vivienda

No es lo mismo reformar un piso que ya tiene instalaciones relativamente modernas (años 90-2000) que uno de los años 60-70 donde hay que renovarlo absolutamente todo, incluyendo la instalación eléctrica con tubo de aluminio, tuberías de plomo o forjados en mal estado. En Vilanova y el Garraf hay mucho parque de vivienda de los 70-80, y estas reformas suelen tener sorpresas durante la obra que encarecen el presupuesto.

Consejo: si tu piso es anterior a 1985, pide siempre un presupuesto con visita previa, no a ciegas. Nosotros siempre visitamos antes de presupuestar.

2. Si quieres mover paredes

Cambiar la distribución dispara el precio y el plazo. Mover una pared no estructural cuesta entre 800 y 2.500 € dependiendo de la longitud y los acabados. Tirar una pared de carga puede costar entre 3.000 y 8.000 € porque requiere un proyecto de estructuras y licencia de obra mayor.

3. La gama de materiales

La diferencia entre un baño de gama básica y uno de gama media puede ser de 4.000 a 8.000 €. Los materiales suponen entre el 40% y el 55% del coste total de una reforma. Vale la pena invertir algo más en cocina y baños porque son los espacios que más se usan y los que más revalorizan la vivienda.

4. El número de baños

Un baño completo de gama media cuesta entre 6.000 y 10.000 €. Si tu piso tiene dos baños, ya estás viendo un impacto importante en el presupuesto total.

5. La cocina

La cocina es habitualmente la partida más cara de una reforma integral. Una cocina de gama media completamente equipada (muebles, encimera, electrodomésticos, alicatado, fontanería) está entre 8.000 y 18.000 € dependiendo del tamaño y los materiales.

6. El acceso al edificio y la planta

Reformar en un quinto sin ascensor encarece el transporte de materiales y escombros. Si el edificio tiene normas estrictas de horarios de obra, también puede alargar el plazo y el coste.

¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral en Vilanova?

Tan importante como el precio es el plazo. Para un piso de 80 m² de gama media en condiciones normales, el plazo habitual es:

• Demolición y estructura: 1-2 semanas

• Instalaciones (electricidad y fontanería): 1-2 semanas

• Alicatado, solado y tabiquería: 2-3 semanas

• Cocina, baños y carpintería: 2-3 semanas

• Pintura y acabados: 1 semana

Total: entre 8 y 12 semanas para una reforma integral completa de gama media. Si hay cambio de distribución con obra estructural, puede llegar a 14-16 semanas.

En Reformas Vidanova siempre fijamos el plazo en el contrato y lo cumplimos. Si necesitas una fecha concreta de entrega (mudanza, alquiler, venta), dínoslo desde el principio.

¿Necesito licencia de obras para reformar mi piso en Vilanova?

Depende del tipo de reforma:

• Obras sin licencia (comunicación previa): cambios de suelo, pintura, cambio de sanitarios sin mover tabiques, cambio de puertas interiores. Basta con una comunicación previa al Ayuntamiento de Vilanova.

• Licencia de obras menores: la mayoría de reformas integrales sin cambio estructural. El plazo de concesión suele ser de 2 a 6 semanas en Vilanova.

• Licencia de obras mayores: si se tocan elementos estructurales (pilares, forjados, paredes de carga) o se cambia la distribución significativamente. Requiere proyecto firmado por arquitecto.

Nosotros gestionamos todos los trámites con el Ayuntamiento de Vilanova. No tendrás que ir a ninguna ventanilla.

¿Cómo conseguir un presupuesto fiable?

El error más común al buscar empresa de reformas es pedir presupuesto sin visita previa. Un presupuesto hecho "a ciegas" por teléfono o por metros cuadrados es prácticamente inútil: la empresa no ha visto el estado real de la vivienda, no sabe si hay sorpresas en las instalaciones, y suele quedarse corto para luego ir añadiendo extras durante la obra.

En Reformas Vidanova siempre hacemos visita previa gratuita y te entregamos el presupuesto detallado en menos de 48 horas. Sin letra pequeña y sin sorpresas durante la obra.

Preguntas frecuentes sobre el precio de reformar un piso en Vilanova

¿Puedo reformar mi piso mientras vivo en él? En teoría sí, en la práctica es muy incómodo y puede ralentizar la obra. Si puedes buscar alojamiento alternativo durante las 8-12 semanas que dura la reforma, el resultado final será mejor y el proceso menos estresante para todos.

¿El precio incluye los electrodomésticos? Depende de lo que acuerdes con la empresa. En nuestros presupuestos especificamos siempre si los electrodomésticos están incluidos o no. En gama media habitualmente los incluimos (nevera, horno, vitrocerámica, campana y lavavajillas de marca media-alta).

¿Hay ayudas o subvenciones para reformar en Vilanova? Sí, en Cataluña hay ayudas para rehabilitación energética (mejora de aislamiento, ventanas, calefacción) a través del programa Next Generation EU y del Institut Català d'Energia. Te asesoramos sobre cuáles aplican a tu caso.

¿Qué pasa si durante la obra aparecen imprevistos? Es algo que puede ocurrir, especialmente en viviendas antiguas. En Reformas Vidanova te comunicamos cualquier imprevisto de inmediato, te explicamos las opciones y nunca ejecutamos trabajo adicional sin tu aprobación previa y por escrito.

¿Dais garantía de la obra? Sí. Ofrecemos garantía de 2 años en instalaciones y 5 años en estructura, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación.

¿Hacéis reformas también en Sitges, Cubelles o Sant Pere de Ribes? Sí, trabajamos en toda la comarca del Garraf: Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Canyelles, Castelldefels y Gavà.

¿Quieres saber cuánto costaría reformar tu piso?

La mejor forma de saberlo es con una visita gratuita y sin compromiso. En menos de 48 horas te entregamos un presupuesto detallado y personalizado.

📞 Llámanos o escríbenos por WhatsApp: 614 27 55 02 📧 hola@reformasvidanova.com 🌐 www.reformasvidanova.com

También puedes usar nuestra calculadora de presupuesto online para tener una primera estimación en menos de 2 minutos.

Reformas Vidanova · Paseig Marítim 92, Vilanova i la Geltrú · Reformas integrales en el Garraf desde 2016